Veja-o, passo a passo.
Ecrãs reais de um negócio ao vivo. Nada aqui é maquete. Cada número nestas páginas foi calculado pela plataforma a partir dos dados que vê.
O PDF passa a uma tabela de frações, com a fonte de cada número
Cada linha mostra a página e a linha do PDF do arquiteto de onde foi lida. Define o €/m²; o total, o calendário e o scorecard seguem.
O estudo de mercado, a partir de anúncios reais
Frações comparáveis perto do edifício com preço e área; os intervalos de preço constroem-se sozinhos. O seu €/m² assenta em evidência.
Cada pressuposto é um campo com nome e fonte
Impostos, honorários, prazos, condições do banco, custo de construção por uso. Defina-os uma vez como política da empresa; todos os negócios herdam, e qualquer um pode mudar para um negócio.
O veredicto, e o máximo que pode pagar
Retornos, capital, empréstimo bancário, LTV e LTC num só ecrã. Defina o retorno-alvo e o solucionador diz-lhe o preço mais alto que ainda o atinge.
Quanto se pode enganar e ainda ficar bem?
Preço de venda contra custo de construção, com o atraso da obra como terceiro eixo. Verde atinge o seu objetivo, vermelho é um negócio de que se afasta.
O fluxo de caixa constrói-se sozinho, mês a mês
Cada custo colocado por uma regra de pagamento simples, vendas por tranche, o capital resolvido. Clique em qualquer mês para o substituir; a substituição fica marcada.
O P&L em três colunas: sem IVA, IVA, com IVA
Como um promotor o lê, com o IVA não recuperável discriminado por linha e cada linha ligada ao dado que a origina.
Angarie junto dos seus investidores, um link privado para cada um
Publique uma vez. Um teaser ou o plano completo por investidor, uma barra de financiamento com compromissos indicativos e confirmados, investidores verificados a entrar na tabela de capital.
O que o investidor vê, no telemóvel
Retornos, prazo, o montante, o mix de frações. O plano completo abre depois de assinar o acordo de confidencialidade com um toque.
Até que ponto pode estar errado e ainda assim ficar bem?
Pegue nos dois riscos que o preocupam, custo de construção contra preço de venda, e leia o retorno se ambos se moverem contra si ao mesmo tempo. Verde ultrapassa o seu objetivo de 20%, dourado é a linha, vermelho é um negócio de que se afastou antes de comprar.
Retorno (TIR) quando o custo de construção e o preço de venda se movem juntos; objetivo 20%. Ilustrativo, no mesmo edifício da demonstração ao vivo.
Tudo entre o PDF do arquiteto e a última fração vendida.
Construída com um promotor no ativo, negócio a negócio, para como o trabalho realmente corre.
Ler
- O PDF do arquiteto, lido e citado
Cada fração, piso, tipologia e área, cada uma com a página e a linha de onde veio. Sinaliza o que não tem a certeza.
- Novas versões, comparadas
Um desenho revisto entra como nova versão; aceita cada alteração ou mantém a sua.
- Comece à mão quando não há PDF
Escreva as frações e tudo o resto funciona igual.
Preço
- Comparáveis de anúncios reais
Capture anúncios do portal com um clique, os quartis constroem-se sozinhos, medianas do INE como contexto.
- Os seus pressupostos, uma vez
Impostos, honorários, prazos e condições do banco como parâmetros com nome e fonte; defina-os como política da empresa e todos os negócios herdam.
- EURIBOR ao vivo por prazo
3, 6 ou 12 meses, atualizada diariamente do BCE.
Analisar
- O fluxo de caixa constrói-se sozinho
Mensal, a partir de padrões de pagamento em linguagem corrente; substitua qualquer mês com um clique.
- P&L em três colunas de IVA, rácios bancários
Sem IVA, IVA, com IVA; LTV e LTC como o banco os lê.
- Resolver o preço, teste de stress, atraso
O máximo que pode pagar para o seu retorno-alvo, um mapa de calor dos dois riscos que o preocupam, um atraso de obra num clique.
- Cenários guardados
Congele um e-se, compare, volte ao negócio real com um clique.
- Demolição, prazos de pagamento e recebimento
Um edifício existente para deitar abaixo, e dinheiro que chega depois da fatura.
Angariar
- Teaser e plano completo
Dois níveis por link de investidor; o plano completo abre atrás de um compromisso de confidencialidade e não-contorno assinado.
- Um link privado, um código QR, um sim
Um toque no telemóvel para registar interesse; os compromissos verificados entram na sua tabela de capital.
- Apresentação ao investidor, gerada
As páginas que um investidor espera, a partir dos mesmos números.
Construir
- Faturas lidas e lançadas
Duas taxas de IVA, comprovativo anexado, no capítulo e mês certos.
- Plano contra real
O plano congelado ao lado do que foi lançado, todos os meses.
- Desembolsos pela regra do próprio banco
A fórmula de cada banco configurada uma vez, o direito calculado por auto.
- Histórico de cada alteração
Quem mudou o quê, quando, em cada negócio e projeto.
Feito para as regras de onde constrói.
Impostos, IVA, fiscalização e regras bancárias são calculados pelas regras que se aplicam, não acrescentados depois. Portugal hoje, Espanha a seguir; diga-nos onde constrói.
Investidores no estrangeiro recebem os mesmos números, calculados por regras locais que não precisam de aprender.
- Área bruta
- Fiscalização
- IMT
- IMI
- VAT / ARU
- CIT & derrama
Veja-o no seu próprio negócio.
Traga um negócio real. Construímo-lo a partir do PDF do arquiteto à sua frente, até um número que poderia levar a um investidor.
Marcar demonstraçãoVeja o que um investidor recebe.
Abra o exemplo ao vivo no seu telemóvel: o teaser, o compromisso, o plano completo. Depois peça um em seu nome.
Abrir o exemplo ao vivo